2024년 주택도시기금 신혼부부 전세자금 대출 총정리!

안녕하세요. 금린이 탈출러입니다.
오늘은 주택도시기금 신혼부부 전세자금 대출에 대해 알아보려고 합니다.
신혼부부 전세대출은 신혼부부를 대상으로 하는 전세대출인데요.
은행의 전세대출보다 낮은 금리로 받을 수 있는 상품입니다.
요즘같이 어려운 때 이런 상품을 이용하면 참 많은 도움을 받을 수 있을 거 같습니다.
자세한 사항은 본문 참고 부탁드리겠습니다.

주택도시기금 신혼부부 전세자금 대출

조건

신혼부부 전세대출 대상 조건
계약	주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자
세대주	대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주 (대출실행일로부터 1개월 이내에 세대분가 또는 세대합가로 인한 세대주 예정자 포함) 세대별 주민등록상에 배우자, 직계존속(배우자의 직계존속) 또는 직계 비속인 세대원으로 이루어진 세대의 세대주 (* 형제·자매는 세대원에 미포함)다만, 다음에 해당하는 자도 세대주로 간주 1) 세대주의 배우자 2) 주민등록표상에 세대원으로 등록된 자가 대출접수일 현재 3개월 이내에 결혼으로 세대주로 예정된 자
무주택	세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자
중복대출 금지	주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용자
소득	대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 7.5천만원 이하인 자
자산	대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 3분위 전체가구 평균값 이하(십만원 단위에서 반올림)인 자 2023년도 기준 3.61억원
신용도	아래 요건을 모두 충족하는 자 신청인(연대입보한 경우 연대보증인 포함)이 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보 및 해제 정보가 남아있는 경우 대출 불가능 1) 연체, 대위변제·대지급, 부도, 관련인 정보 2) 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보 3) 신용회복지원등록정보 그 외, 부부에 대하여 대출취급기관 내규로 대출을 제한하고 있는 경우에는 대출 불가능
공공임대 주택	대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 불가 대출신청 물건지가 해당 목적물인 경우 또는 대출신청인 및 배우자가 퇴거하는 경우 대출가능
신혼가구	혼인관계증명서상 신청인과 그의 현재 배우자와의 혼인기간 (동일한 배우자와 최초 혼인 후 재혼한 경우 최초 혼일일로부터)이 7년 이내인 가구 또는 3개월 이내 결혼을 예정하여 세대 구성이 예정된 가구

소득

부부합산 연소득 7500만원 이하여야 합니다. 순자산이 2023년 기준 3.61억원 이하
무주택 세대주여야 합니다. 세대주 뿐만 아니라 세대원들도 무주택이여야 합니다.
그리고 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대을 이용하시는
분들은 중복 대출은 안됩니다.
혼인관계증명서상 신청인과 현재 배우자와의 혼인기간이 7년 이내인 가구 또는
3개월 이내 결혼을 예정하여 세대 구성이 예정된 가구는 신청 가능합니다.
혼인관계증명서상 관계를 보기 때문에 동거 또는 사실혼인 부부는 안되겠네요.
이부부는 주택도시기금에 한번 문의 하시면 좋을거 같습니다.

금리

금리는 각 소득 ,임차보증금에 따라 금리도 달라지니 조건에 맞는 금리를 보시면 좋을거 같습니다.

우대금리

• • 부동산 전자계약 체결 2023.12.31 신규 접수분까지 연 0.1%p
  • 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀가구 연0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p

하지만 우대 금리 적용후 최종 금리가 연 1.0% 미만인 경우 연 1.0%로 적용됩니다.

한도

다음중 적은 금액으로 산정 됩니다.

• • 호당대출한도
    • 수도권(서울, 인천, 경기)3억원, 수도권 외 2억원 대출이 가능합니다.
  • 소요자금에 대한 대출비율
    • 전세금액의 80% 이내만 가능합니다.
  • 담보별 대출한도
    •  한국주택금융공사 전세대출보증 : 해당 보증 규정에 따름
      주택도시보증공사 전세금안심대출보증 : 해당 보증 규정에 따름
      채권양도협약기관 반환채권양도 :
      연간인정소득 – 본인 부채금액의 25% – 기 기금전세자금대출잔액

위 3가지중 적은 금액으로 산정되니 잘 알아보시는게 좋을 거 같습니다.
만약 수도권에 살아서 3억원 대출이 가능하다고 하더라도 전세금액의 80%가 3억원 이하면
80%의 금액만 대출이 가능하다고 보면 될거 같습니다.

상환방법

• • 일시상환
    • 일시상환방식 대출 기간 동안 원금에 대한 이자만 매월 납부하고,
      원금은 만기일에 일시상환
  •  혼합상환
    • 대출기간 중 원금 일부(10~50%)를 나누어 갚고 잔여원금을
      만기에 일시상환하는 방식

대출금지급방식

임대인계좌에 입금을 원칙으로 합니다.
단, 임대인에게 이미 보증금을 지급한 사실이 확인되면
확인 후 임차인계좌로 입금이 가능합니다.

 

서류

준비 서류
본인확인	주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택1
대상자 확인	주민등록등본 - 합가기간 확인 등 필요시 주민등록초본 - 단독세대주 또는 배우자 분리세대 : 가족관계증명원 - 배우자 외국인, 재외국민 또는 외국국적동포 : 외국인등록증 또는 국내거소신고사실증명 - 결혼예정자 : 예식장계약서 또는 청첩장
재직 및 사업영위 확인	건강보험자격득실 확인서 (근로소득) 필요시 사업자등록증이 첨부된 재직증명서 (사업소득) 사업자등록증 상기와 같은 방법으로 확인이 불가능한 경우에는 경력증명서, 위촉증명서, 고용계약서 등 이와 유사한 형태의 계약서 등
주택관련	확정일자부 임대차(전세)계약서 사본, 임차주택 건물 등기사항전부증명서
기탁확인	보증자격 확인서류, 담보제공 서류 - 채권양도협약기관과 협약에 의한 채권양도방식 대출신청시에는 대출추천서 *쉐어하우스 입주자의 경우 대출추천서에 ‘쉐어하우스 입주자’임이 명기되어있어야 함

소득확인

 

지금까지 대출에 대해 알아봤는데요.
해당 조건에 맞으시면 이용하시면 좋을거 같습니다.
기존 전세대출 금리보다 저렴한 금리로 이용할 수 있고
우대 금리도 받을 수 있으니 조건만 맞으면 너무 좋을 거 같네요.
혹시나 청년(만 19세 이상 34세 이하)인 세대주 이신분들은
청년 버팀목 전세대출 도 있으니 참고하시면 좋을거 같습니다.
좀 더 자세한 사항은 아래 링크 참고부탁드리겠습니다.

참고자료

주택도시기금 – 신혼부부 전세자금 대출