적격대출이란? 금리 및 한도 알아봤어요. 최대 5억원!

안녕하세요. 금린이탈출러입니다.
오늘은 한국주택금융공사 상품인 적격대출에 대해 알아보려고 합니다.
내집마련 대출인 기존 디딤돌대출, 보금자리론은 자격조건, 대출한도가 까다롭다면
적격대출은 좀 여유로운 편입니다.
자세한 사항은 아래에서 설명드리겠습니다!

Table of Contents

한국주택금융공사란

2004년 3월 1일 설립되었습니다.
주택저당채권 등의 주택금융 신용보증 업무를 수행함으로써 주택금융 등의
안정적 공급을 촉진하여 국민의 복지증진과 국민경제의 발전에
이바지함을 목적으로 하는 정부 기관입니다.

적격대출

적격대출이란

한국주택금융공사의 상품인 적격대출은 공사와 은행간 업무협약에 의해
은행이 대출취급 후 공사로 양도가능한 유동화목적부 대출상품입니다.
상품명칭과 금리는 은행이 자율적으로 결정하여 판매하고 있습니다.
디사말해 주택담보부채권을 발행하기 쉽게 만들어진 장기 고정금리 대출 상품이에요.

적격대출 신청대상

상품 안내
나이	민법상 성년
국적	주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함)
주택 및 소유자	- 담보주택가격이 9억원 이하인 공부상주택 - 담보제공자가 채무자, 배우자, 채무자의 직계존비속, 매도인
소득요건	제한없음
신용 평가 및 정보	신용정보 관련 사항은 신청 은행에 확인하실 것
주택보유수	대출신청일 현재 무주택자 또는 1주택자 다만, 투기지역의 처분조건부 대출은 취급불가

대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함)이면서 성년이여야합니다.
담보주택 가격이 9억원 이하이고 주택보유수는 대출신청일 현재 무주택자
또는 1주택자여야 합니다.
소득에 제한은 없습니다.

적격대출 한도

담보주택당 최대 5억원 이하
- LTV 최대 70% (생애최초 주택구매자의 경우 최대 80%)
  (LTV란 Loan to value ratio 주택담보대출비율을 뜻하며,
  주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율을 의미합니다.)
- DTI 최대 60%
  (DTI란 Debt to income ratio의 약자로 총부채상환비율을 뜻하며,
  주택담보대출의 연간 원리금 상환액과 기타부채의 연간이자
  상환액의 합을 연소득으로 나눈 비율을 의미합니다.)
대출만기 : 10년이상 50년 이하
상환방식
- 원리금 균등분할상환
  - 원리금균등 분할상환은 대출원금과 이자를 대출 기간 동안
    매월 동일한 금액으로 나눠서 갚을 수 있어!
- 원금 균등분할상환
  - 대출한 돈을 일정 기간마다 대출 원금에 대해서는 매월 동일한 금액으로 상환하고
    남은 대출 원금에 대한 이자를 상환하는 방식으로 즉 매달 갚아나가는
    원금이 일정하고 이자가 변하는 상환 방식이다
- 거치기간 1년 또는 없음
  (거치식은 거치기간을 설정해 거치 기간은 이자만 내고 거치기간이 끝나고 나면
  설정한 상환방식으로 상환)
- 만기 일부상환 불가

적격대출 금리

기본형 : 6%대
계약이 끝날 때까지 시중금리가 변해도 금리가 달라지지 않는 상품입니다.
금리 고정형 : 4%대
5년 단위로 시중금리가 변할 때마다 이를 반영하는 상품입니다.
채무조정형 : 기본형보다 낮습니다.
기존 주택담보대출 상환에 어려움을 겪는 사람에게 채무조정을 지원하는 상품
정확한 금리는 은행에서 확인 부탁드리겠습니다!

적격대출 고정금리

금리가 총 3가지입니다. 기본형, 고정형, 채무 조정형이 있는데
금리 고정형 같은 경우 금리가 낮은 대신 5년 단위로 시중금리가
변할 때마다 이를 반영하는 상품입니다.
그렇기 때문에 좀 더 신중히 선택을 하시면 좋을거 같습니다.

지금까지 해당 상품에 대해 알아봤는데요.
내집마련 대출인 기존 디딤돌대출, 보금자리론 보다
자격조건, 대출한도 좀 여유로운 편인거 같습니다.
중요한건 금리 선택인거 같은데요.
아무래도 조건과 한도가 여유로운 대신 금리가 조금 높은데
어떻게 하면 자기자신에게 맞는 금리인지 잘 선택하시는게 좋을거 같습니다.
좀더 자세한 내용은 아래 링크 참고부탁드릴게요.

참고자료

한국주택금융공사 – 적격대출